maart 2025

De waarde van een goed WWS-rapport

Sinds 1 juli 2024 is het voor iedere woning in Nederland verplicht om een WWS-puntenrapport op te stellen. Naast het energielabel is hiermee een nieuwe verplichting voor vastgoedbeleggers ingevoerd.

Waar het opnemen van energielabels vanaf het begin aan strenge eisen moest voldoen, ging het toch vaak mis. Velen herinneren zich vast nog de Radar-uitzending uit 2023, waarin verschillende gecertificeerde inspecteurs hetzelfde huis van woningcorporatie Eigen Haard beoordeelden—met allemaal een ander energielabel als resultaat.

En dat waren dus opgeleide, gediplomeerde energie-inspecteurs.

Bij WWS-punten ligt de lat nog lager. Er gelden geen verplichte diploma’s of certificeringen. Iedereen mag zich WWS-inspecteur noemen. Niet vreemd dus dat er een wildgroei ontstaat, zeker in combinatie met partijen die voor een zo laag mogelijke prijs zoveel mogelijk rapporten willen ontvangen. Dat kan uitlopen op fouten, misverstanden en uiteindelijk: serieuze gevolgen.

Een betere aanpak? Werk samen met een deskundig bedrijf dat uitsluitend werkt met opgeleide en ervaren inspecteurs. Voorzie ze van duidelijke tekeningen en relevante informatie. Vraag naar de werkwijze, check hoe de planning is geregeld en wie de inspecties uitvoert. Persoonlijk contact met de inspecteur helpt om vertrouwen op te bouwen.

En controleer. Zelf een woning (laten) narekenen is het meest effectief, maar als dat niet haalbaar is: kijk dan naar de rapportage. Worden er plattegronden gemaakt? Zijn er foto’s van de voorzieningen? Worden bijzondere situaties gedocumenteerd? Een goede rapportage is transparant, onderbouwd en reproduceerbaar.

Conclusie

De verplichte WWS-rapportage is een serieuze stap richting meer transparantie en eerlijkheid op de huurmarkt, maar brengt ook risico’s met zich mee als het niet goed wordt uitgevoerd. Een rapport dat is opgesteld door een onervaren of ongekwalificeerde inspecteur kan leiden tot verkeerde huurprijzen, juridische conflicten of ontevreden huurders.

Investeer daarom in kwaliteit. Niet alleen omdat het verplicht is, maar omdat een zorgvuldig opgesteld WWS-rapport duidelijkheid geeft – voor verhuurder én huurder.

Een goed rapport is geen vinkje voor de vorm, maar een fundament voor professionele vastgoedexploitatie. Kwaliteit betaalt zich altijd terug.