januari 2025

Kleine woningen en energielabels: wat verandert er in 2025?

Wie een kleine woning verhuurt, krijgt sinds 1 januari 2025 te maken met een belangrijke wijziging binnen het woningwaarderingsstelsel (WWS). Tot nu toe kregen woningen kleiner dan 40 m² een aangepaste puntentelling, maar die compensatieregeling is dit jaar vervallen. Dat heeft alles te maken met een technische fout in de energielabelmethodiek, en de oplossing daarvan.

De oorzaak: een fout in de NTA8800

De kern van het verhaal ligt bij de NTA8800, de bepalingsmethode voor het berekenen van energielabels. Tot 1 juli 2024 zorgde een rekenfout in deze methode ervoor dat kleine woningen structureel een lager energielabel kregen dan vergelijkbare grotere woningen met dezelfde energieprestatie.

Om deze onterechte achterstand te compenseren, werd binnen het WWS een aangepaste puntentelling ingevoerd:

• Woningen kleiner dan 25 m² kregen extra punten
• Woningen tussen 25 en 40 m² kregen een gematigde compensatie

Deze regeling was bedoeld als tijdelijke correctie, in afwachting van een structurele oplossing.

Wat veranderde er per 1 juli 2024?

Vanaf 1 juli 2024 is de fout in de NTA8800 officieel hersteld. Kleine woningen kunnen sindsdien op dezelfde manier worden beoordeeld als grotere woningen, en krijgen dus ook een eerlijke energielabelscore.

Het gevolg: ook studio’s, studentenwoningen en andere compacte woonruimtes krijgen voortaan een label dat beter past bij de werkelijke energieprestaties.

Dit betekent ook dat de oorspronkelijke noodzaak voor compensatie verdwijnt. En dus wordt het WWS hierop aangepast.

Nieuwe regels vanaf 1 januari 2025

Per 1 januari 2025 is de compensatie voor kleine woningen in het WWS  vervallen. Dat betekent dat het aantal WWS-punten dat een woning krijgt voor een bepaald energielabel gelijk is, ongeacht de grootte van de woning.

Een woning van 30 m² met energielabel B levert dan net zoveel punten op als een woning van 80 m² met hetzelfde label. Dat zorgt voor een eerlijker en uniformer stelsel, waarin het daadwerkelijke energieverbruik en de prestatie bepalend zijn, in plaats van de oppervlakte.

Let op: oudere energielabels kunnen nadelig uitpakken

Belangrijk om te weten: woningen die vóór 1 juli 2024 een energielabel hebben gekregen, zijn waarschijnlijk nog op basis van de oude, foutieve berekening beoordeeld. De kans is groot dat deze woningen een lager energielabel hebben gekregen dan ze nu zouden krijgen.

Voor verhuurders kan dit directe gevolgen hebben: minder WWS-punten en mogelijk een lagere maximale huurprijs. Het kan dus verstandig zijn om een nieuw label aan te vragen, zeker als het bestaande label de woning op label D of lager classificeert.

Conclusie

De vervallen compensatieregeling per 1 januari 2025 is logisch en rechtvaardig nu de fout in de berekeningsmethode is opgelost. Alle woningen worden voortaan op gelijke wijze beoordeeld, wat leidt tot een eerlijker woningwaarderingssysteem.

Voor eigenaren van kleinere woningen is het wél zaak om alert te zijn: energielabels van vóór 1 juli 2024 kunnen de woning tekortdoen.

Een herbeoordeling kan het verschil maken tussen gereguleerd en geliberaliseerd verhuren. Het loont dus om nu te checken of het huidige label nog wel recht doet aan de woning.